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    房地產(chǎn)信托再次驗(yàn)證“54號(hào)文”的“詛咒”：在發(fā)行量連續(xù)4個(gè)月急劇下滑后,11月全國(guó)信托機(jī)構(gòu)只發(fā)行了1個(gè)總規(guī)模不到7000萬(wàn)的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量和規(guī)模均創(chuàng)下了今年的最低記錄。專(zhuān)家表示,房地產(chǎn)信托再次遭遇“嚴(yán)冬”,根源于54號(hào)文的嚴(yán)厲調(diào)控措施。今后3年,房地產(chǎn)信托還將經(jīng)歷風(fēng)險(xiǎn)釋放的過(guò)程。
    11月僅發(fā)1個(gè)房地產(chǎn)信托

    最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)行的數(shù)量和規(guī)模均大幅度縮水,創(chuàng)下了今年以來(lái)月度發(fā)行房地產(chǎn)信托計(jì)劃的最低記錄。11月全國(guó)共有20家信托構(gòu)發(fā)行了29個(gè)信托產(chǎn)品,其中,只有聯(lián)華信托發(fā)行了1個(gè)總規(guī)模不超過(guò)7000萬(wàn)的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,這還不到10月份房地產(chǎn)信托平均規(guī)模的62%,僅占當(dāng)月信托產(chǎn)品總發(fā)行規(guī)模的2.7%。而此前,自6月份開(kāi)始房地產(chǎn)信托的發(fā)行已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月大幅下滑,并于10月份創(chuàng)下了月度發(fā)行的低點(diǎn)。而隨著11月寒冬的到來(lái),房地產(chǎn)信托并沒(méi)有再現(xiàn)2005年“絕地反攻”的局面。與去年同期相比,今年11月房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量?jī)H為去年同期的6%。

    54號(hào)文促使發(fā)行銳減

    “房地產(chǎn)信托進(jìn)入低谷,根本上是受到了54號(hào)文嚴(yán)厲調(diào)控措施的影響。在這樣的影響下,包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、管理企業(yè)在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)舵、轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。這在一定程度上也會(huì)影響房地產(chǎn)信托的發(fā)行?！睒I(yè)內(nèi)人士這樣表示。今年10月銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知》(54號(hào)文)后,隨著銀行貸款門(mén)檻的不斷提高,通過(guò)信托進(jìn)行融資的途徑受到了限制,使得一部分自有資金較少的中小型房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金短缺的問(wèn)題,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓一時(shí)成風(fēng)。

    上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、管理和中介企業(yè)在交易所掛牌進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目共計(jì)21個(gè)；北京產(chǎn)權(quán)交易所也掛出了12項(xiàng)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)的項(xiàng)目。專(zhuān)家表示,在政策的影響作用下,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的大量進(jìn)行,可能促使中小型房地產(chǎn)企業(yè)退出房地產(chǎn)行業(yè),行業(yè)內(nèi)部可能會(huì)面臨一次洗牌。而這對(duì)今后房地產(chǎn)信托的發(fā)展也將產(chǎn)生一定影響。

    未來(lái)3年將釋放風(fēng)險(xiǎn)

    此外,專(zhuān)家還認(rèn)為,今后房地產(chǎn)信托發(fā)展的大方向?qū)⑹欠康禺a(chǎn)投資信托基金,但其成立需要一個(gè)成熟的市場(chǎng)環(huán)境,并且必須經(jīng)歷行業(yè)洗牌、風(fēng)險(xiǎn)釋放的過(guò)程,而這一過(guò)程的完成大概需要3年的時(shí)間。11月份伴隨著股市的火爆,全國(guó)的信托機(jī)構(gòu)紛紛將目光轉(zhuǎn)向證券投資類(lèi)信托產(chǎn)品上。據(jù)統(tǒng)計(jì),11月共有9家信托機(jī)構(gòu)推出12個(gè)證券投資類(lèi)信托產(chǎn)品,資金規(guī)模達(dá)6.09億,占總量的41.38%?！敖窈蟮囊欢螘r(shí)間內(nèi),信機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)信托的注意力,將可能部分轉(zhuǎn)移到當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展熱點(diǎn)上。而房地產(chǎn)信托也只有伴隨著整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境的成熟,才能真正發(fā)展起來(lái)?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。